【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)登記完成，地政事務(wù)所就會(huì)核發(fā)所有權(quán)狀，給所有權(quán)人，為所有權(quán)的表徵，但是，別相信這張所有權(quán)狀，重要的是登記簿謄本。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，老劉長(zhǎng)年在大陸經(jīng)商，妻小都留在臺(tái)灣，所以兩地奔波，在大陸也結(jié)識(shí)了很多臺(tái)灣人。人親土親，當(dāng)對(duì)方手頭不方便時(shí)，老劉總是願(yuàn)意伸出援手幫忙救援，聽(tīng)說(shuō)前後已經(jīng)累積近100多萬(wàn)人民幣。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，因?yàn)閷?duì)方久久無(wú)法清償債務(wù)，最近，老劉從大陸來(lái)電，希望正業(yè)地政幫他辦理該債務(wù)人，在臺(tái)北市一筆不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶事宜，債務(wù)人擬將該筆不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶給老劉，以抵償該筆債務(wù)，問(wèn)正業(yè)地政如果債務(wù)人不回臺(tái)灣是否能否辦理……
 
基於職業(yè)本能，正業(yè)地政請(qǐng)他先將權(quán)狀資料交付，查明增值稅、抵押權(quán)設(shè)定、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值……老劉立即把權(quán)狀影本，透過(guò)視訊軟體聯(lián)繫我，結(jié)果申調(diào)謄本發(fā)現(xiàn)，他的權(quán)狀是2017年核發(fā)，但是謄本記載2020年已經(jīng)被拍賣(mài)，現(xiàn)在所有權(quán)登記，在另外一家公司名下，那張所有權(quán)狀只是過(guò)往雲(yún)煙，早已經(jīng)被法院公告作廢。
 
所有權(quán)狀是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的表徵，但是登記簿謄本才是最新的權(quán)屬關(guān)係，它有標(biāo)示部、所有權(quán)部及他項(xiàng)權(quán)利部等3大部分。依民法758條規(guī)定「不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失及變更者，非經(jīng)登記，不生效力?！沽硗?，土地法第43條規(guī)定「依本法所為之登記，有絕對(duì)效力。」所以，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，不是以所有權(quán)狀為準(zhǔn)。
 
案例中他的房屋所有權(quán)遭到法院拍賣(mài)，拍賣(mài)後法院會(huì)宣告該所有權(quán)狀做廢，持有人拿的是一張沒(méi)有用的廢紙，更可能是他的詐騙工具，所以看到所有權(quán)狀正本時(shí)，記得調(diào)閱登記簿謄本，別讓歹徒有機(jī)可乘。